石楼| 行唐| 邵阳县| 灌南| 杭锦旗| 临沭| 云林| 泰来| 大石桥| 大悟| 武山| 宁南| 罗江| 衡阳县| 共和| 鹿寨| 苍溪| 乐安| 巴楚| 黄骅| 张家港| 金口河| 南城| 乐昌| 务川| 临夏市| 永新| 金湖| 宜春| 广水| 沧州| 沂水| 宝兴| 德州| 景宁| 理县| 辽宁| 广平| 阳泉| 鄂州| 洞口| 崇左| 榆社| 蓟县| 娄底| 东莞| 岑溪| 夏津| 浮山| 门头沟| 昭苏| 贵南| 肃宁| 栖霞| 达县| 千阳| 九江县| 戚墅堰| 宾县| 特克斯| 广西| 榆中| 英山| 奉节| 炎陵| 岳池| 砀山| 乌兰浩特| 积石山| 北仑| 佛冈| 来凤| 延安| 阿克陶| 铁山| 固镇| 宜川| 玛纳斯| 天峨| 大渡口| 乐平| 平阳| 塔河| 朗县| 阳江| 桃源| 潜江| 曲松| 东明| 广饶| 凯里| 三门| 丹东| 新县| 娄底| 河池| 中江| 安泽| 玉山| 巴东| 阿荣旗| 珙县| 陵水| 西盟| 同德| 秦安| 莱阳| 南海| 扬州| 玉树| 临县| 石门| 邵东| 喜德| 小金| 兴国| 涿鹿| 汉源| 红河| 大同县| 大悟| 望谟| 伽师| 盘山| 犍为| 含山| 汤旺河| 坊子| 米泉| 乐清| 新巴尔虎左旗| 图们| 盐都| 鹤峰| 太湖| 鹤壁| 长安| 柘荣| 昌都| 乾县| 襄垣| 会宁| 通海| 洪洞| 兴县| 株洲县| 沐川| 大宁| 密云| 龙岗| 泗水| 乌什| 安国| 华亭| 海盐| 迭部| 阿克塞| 乌兰| 邵阳县| 内乡| 蒙山| 咸阳| 达县| 绵竹| 伊宁市| 高明| 贵港| 樟树| 克山| 金湖| 庆阳| 崇义| 姚安| 天祝| 旌德| 察隅| 南京| 农安| 海阳| 翠峦| 芒康| 荣成| 丰镇| 上高| 阿坝| 东台| 行唐| 揭东| 博湖| 二道江| 绥江| 柳江| 左云| 南澳| 呈贡| 宁夏| 长岛| 陇县| 阿坝| 开封县| 无极| 安岳| 扎囊| 西畴| 上甘岭| 岱山| 东沙岛| 房县| 明水| 赫章| 郧县| 孟津| 资中| 东胜| 肃南| 高台| 庆阳| 布尔津| 乌拉特前旗| 微山| 永泰| 北戴河| 东海| 景东| 桂林| 中牟| 磁县| 托里| 平南| 麻江| 金门| 同安| 冷水江| 峨边| 祁连| 河曲| 歙县| 淮阳| 盖州| 靖州| 宁津| 温江| 比如| 柘荣| 龙里| 旬邑| 遵化| 武当山| 南县| 南海| 衡山| 敦煌| 祁东| 宝清| 南溪| 井陉矿| 恩平| 金平| 宁海| 新野| 当雄| 姜堰| 石景山| 泰州| 搜狗
首页|图片|评论|共青团|娱乐|时尚|财经|军事|体育|青年之声|高校|旅游|发现|视频|游戏|汽车|青春励志
房产证“下岗”了?必须换新证?别被唬了!依然有效

发稿时间:2018-04-26 01:08:00 来源: 中国新闻网 中国青年网

图为不动产权证书。中新网邱宇 摄

  中新网北京5月6日电(邱宇) 近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?中新网对此进行了探讨。

  5月1日起停发旧证、颁发新证?

  ——该消息系旧闻,2016年底“颁新停旧”地市已达100%

  网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

  但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。

  事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。

  据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。

2018-04-26,四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书,证书编号:51000000001。中新社发 周亚强 摄

  另外,2016年5月,《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布,明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。

  房产证“下岗”作废了?

  ——房产证仍然有效,并非一定要换新证

  有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?

  根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

  对此,房地产相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。

  他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。

  房产证与不动产权证有何区别?

  ——不动产权证新增不动产单元号、使用期限

  对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。

  房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。

不动产权证增加了不动产单元号、使用期限等内容。中新网邱宇 摄

  根据2018-04-26起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

  这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国唯一。

  如何判断房子产权归谁?

  ——以不动产登记簿为准

  网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要” “房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。

  这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?

  北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。

  不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。

  北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

  婚后共同出钱买房只登记一人影响权益?

  ——就算产权登记上没你的名,也有你的份

  如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?

  “婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说,但是婚后财产也会涉及很多问题,是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。

  所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记薄上没你的名字,一般也有你的一份。

  信息安全如何保护?

  ——“三类人”可以查询不动产登记资料

  不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。

  对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

  一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

  上述细则还指出,申请查询的主体或者查询事项不符合规定的,申请查询的目的不合法的,不动产登记机构不予查询。(完)

原标题:房产证“下岗”了?必须换新证?别被唬了!依然有效
责任编辑:孙钊
最新推荐
时搜热点
热点推荐

扫描二维码进入

“青年之声”移动版

扫描二维码进入

中国青年网公众号

扫描二维码进入

"畅想星声"全国大学生

网络歌唱大赛

x

联系我们中国互联网举报中心 Youth.cn. 请发送qnb至10658000 订阅手机青年报

共青团中央主办 共青团中央网络影视中心承办 版权所有:中国青年网
信息网络传播视听节目许可证0105108号 京|ICP备11020872号-17 京公网安备110105007246
派出所 大洋村 穆家峪 羊缸子 岗美镇
南靖县 咸阳路 赤石镇 莲华镇 望京利泽西园一区居委会
360搜索 百度 搜狗 百度 搜狗
百度 http://www.baidu.com/